全新裝潢電梯3房  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家近捷運學區市場公園全新邊間美廈三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1690 萬
參考單價：56.98 萬/坪
地址：新北市三重區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭日東昇
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.83 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：7.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
鄰近學校：市立修德國小、市立明志國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：捷運三重國小站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：鄰近捷運三重國小站及多線公車，通勤便利；擁有修德國小、明志國中優質學區。戶型設計優良：邊間美廈，全戶開窗通風良好，前後陽台採光優異，格局方正適合家庭居住。費用負擔低：管理費每月 600 元，相較同區域社區屬較低水準，長期持有成本佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 28 年，可能涉及管線老舊或結構需維護之問題。樓層偏低：位於 2 樓，需注意隱私性及夜間光線不足的問題，亦可能受路面噪音影響。無車位配套：總坪數未包含車位，購置後需另尋停車方案，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：固定就學需求可支撐房產保值性，適合長期自持有子女規劃之家庭。全新裝潢：賣方已進行全新裝潢，買家可直接拎包入住，節省裝修時間與金錢。社區單純：戶數單純且鬧中取靜，居住品質較為安靜純樸。
威脅 (Threats)	老屋轉手挑戰：隨著屋齡增加，未來市場上可能面臨同區域新競品壓低房價之風險。低樓層潛在問題：鄰近公園或市場可能帶來人流噪音，且 2 樓在潮濕季節需注意通風防潮。政策風險：若遇房市空手期，高齡建築物件在銀行鑑價或貸款年限上可能受到更多限制。

2. 物件評論

購買建議：值得評估購入，但需仔細檢查建物狀況。

此物件對於尋求學區資源、通勤便利性以及預算控管的家庭買家而言，性價比相當高。主要理由在於其具備優異的生活機能（捷運、市場、公園）與穩定的學區配套，且房屋格局方正、通風採光皆為邊間優點，管理費低廉亦減輕持有負擔。

然而，屋齡 28 年屬於老建築，建議買方在簽約前務必聘請專業技師檢視水管、電路及防水狀況，確認是否需要額外預算進行翻新維護。此外，若對隱私或夜間噪音敏感者，需親自於不同時段至現場體驗 2 樓之實際環境。若能接受此屋齡條件並確認內部無重大瑕疵，這將是一筆適合自住的高價值選擇。

問與答

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三重房仲專家

李蟬君(仲介，收取服務費)

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三重三和店加盟店

經紀業名稱: 富誠房屋仲介有限公司

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三重房仲專家李蟬君 0916166003
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